Uruguay Landhaus kaufen – direkt vom deutschen Eigentümer ohne Immobilienmakler

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Liebe Uruguay Einwandererfreunde. Aus aktuellem Anlass muss ich den Artikel auf den neusten Stand bringen. Das Haus wurde schnell mit unserer Hilfe verkauft. Doch solche Immobilienangebote kommen bei uns immer wieder ins Programm. Wir helfen den Eigentümern dabei Ihre Häuser und Grundstücke loszuwerden, wenn Sie Ihre Entscheidung ändern und Uruguay verlassen oder sich nach anderen Immobilien im Land umschauen. Doch ich möchte im Folgenden auf ein paar Punkte hinweisen, die Sie beim Immobilienkauf beachten sollten.

Warum sollten Sie kein Haus in Uruguay privat kaufen?

Der Immobilienkauf in Uruguay ist kein Hexenwerk. Generell ist der Immobilienkauf staatlich geregelt und es sollte eigentlich zu keinen Komplikationen kommen. Doch jetzt kommt das große „aber“. Aber leider ist das nicht der Fall in vielen Situationen. Wir haben in den letzten Wochen, bedingt durch die starke Einwanderungswelle, miterleben müssen, wie Immobilienhändler, Notare und alle anderen Beteiligten versuchen Immobilienkäufer über den Tisch zu ziehen. Dank unseres erfahrenen Teams, bestehend aus vertrauensvollen Notaren, unserer profunden Kenntnisse der Situation vor Ort, sowie einer geschickten Verhandlungstaktik ist ihnen das bei unseren Kunden nicht gelungen.

Sie sollten wissen, dass der Einheimische, sobald er mitbekommt, dass Sie Ausländer sind, direkt das Dollar-Zeichen in Ihren Augen erkennt. Preise werden manipuliert und nach oben getrieben. Daher ist es ratsam, einen Einheimischen die ersten Vorgespräche telefonisch durchführen zu lassen. Unser Team ist erprobt in diesem Bereich. Sie können davon ausgehen, dass wir die Immobilienpreise gewöhnlich zu Ihren Gunsten drücken können. Kaufen Sie bei Auswandern privat, dann sollten Sie sich fragen, warum dieser verkauft. Wir hören in der Regel Sprüche wie: Krankheitsfall in Deutschland usw. Vergessen Sie dies. Die Gründe liegen generell in ganz anderen Bereichen, darunter:

  • Vereinsamung
  • Kontaktschwierigkeiten
  • Probleme mit den Einheimischen
  • Schlecht gewählter Standort

Lassen Sie uns, Ihnen bei der Wahl des richtigen Standorts in Uruguay unter die Arme greifen. Wir wissen welche Probleme in der Regel, egal wo im Land, auf Sie zukommen werden.

Keine Angst vor Immobilienhändlern beim Hauskauf in Uruguay

Immobilienhändler stellen alles auf ihre Webseiten, was Ihnen die Verkäufer von Häusern und Grundstücken sowie Ländereien erzählen. Ein paar nette Fotos und falsche Angaben über die Größe des Terrains und der bebauten Fläche ebenso. Das mussten wir mehrfach in letzter Zeit erfahren. Einmal waren die Grenzsteine nicht aufzufinden. Ein anderes Mal war das Gebäude nicht im Katasteramt registriert. Dann waren Umbauten an den Gebäuden nicht in den Bauplänen erfasst usw.

Doch wir schieben solchen Machenschaften einen Riegel mit einer Begutachtung und einer klaren Expertise des Objekts vor. Dabei können wir auf einen vertrauensvollen Notar setzen, der keinerlei Absprachen mit Verkäufern und Immobilienmaklern trifft, da er Teil des weiteren Familienverbands ist. Sparen Sie ferner niemals daran, eine Immobilie in Uruguay vor einem Kauf von einem Gutachter schätzen zu lassen. Die Kosten dafür, in der Regel pro Objekt um die 300 US-Dollar (je nach Lage und Anfahrtszeit), holen Sie gewöhnlich durch die Festlegung eines Schätzwertes bei den Verhandlungen immer wieder heraus. Bei der Begutachtung von mehreren Objekten gibt es Preisnachlässe.
Für uns zählt ausschließlich, dass der Immobilienkäufer den größten Vorteil erzielt. Machen Sie sich keine Gedanken über die Verhandlungen mit den Eigentümern, auch wenn Sie kein Spanisch beherrschen. Unsere Partner führen in Ihrem Interesse die Preisverhandlungen.

Immobilien Uruguay Kosten 2021/2022

Der eigentliche Verkaufsprozess ist hingegen ein relativ einfacher Prozess. Einziges Problem ist der Ursprungsnachweis des Geldes für den Kauf einer Immobilie wegen des Geldwäschegesetzes. Es ist empfehlenswert, zuerst ein Konto in Uruguay zu eröffnen. Hinweise zur Kontoeröffnung in Uruguay

Zum Thema „Fallen beim Immobilienkauf“ gibt es auf unserem YouTube-Kanal mehr https://www.youtube.com Uruguay erleben

Kaufen Sie nie eine Immobilie in Uruguay aus dem Internet!!!

Bilder täuschen, das ist bekannt. Und viele Fotokünstler beherrschen die Fotografie besser als den Gang zum Amt, um alles legalisieren zu lassen, was da so auf den Webseiten der Immobilienhändler angeboten wird. Den Immobilienmakler kümmert das wenig. Er legt den Preis für das Objekt fest und dann wird geworben. Haben Sie sich für das Objekt entschieden und lange Preisverhandlungen geführt, kann es durchaus sein, dass vor der Unterzeichnung noch Mängel aufgefallen sind, die zu Nachverhandlungen führen. Wir versuchen, solche Probleme auszuschließen.

Welche Kosten fallen beim Immobilienkauf in Uruguay an?

Kommen Sie zuerst und schauen Sie sich die Situation vor Ort an und lassen Sie sich von uns beraten. Für die Verhandlungen an sich verlangen wir keinen Kostenaufwand. Sie zahlen den Zeitaufwand für die Anfahrt, Sprit und Maut in Tagessätzen. Schauen wir uns 2 oder 3 Objekte an einem Tag an, bleibt der Preis gleich. Die Tagessätze richten sich nach der Entfernung der Immobilien.

Zwar ist das Haus schon verkauft, doch schauen Sie  bei unserem Partner https://bebapaezvilaro.com/ nach erstklassigen Immobilienangeboten. Sie können kein Spanisch? Kein Problem? Einfach die Immobilienseite öffnen und  „ventas“ anklicken, dann wählen Sie zwischen „campos en venta“, „casas en venta“  oder „chacras en venta“ aus. Kopieren Sie den Beschreibungstext in das Übersetzungprogramm https://www.deepl.com/translator. Wenden Sie sich gerne auch an uns. Wir beantworten Ihnen all Ihre Fragen zu den Angeboten. Wir haben derzeit Chacras (Grundstück von 5 ha etwas im Hinterland. Ca. 1 Stunde Fahrt bis zum Meer) Preis zwischen 35 000 (selten und nicht für alle Vorhaben geeignet) und 60 000 US-Dollar. 

Weitere empfehlenswerte Immobilienhändler für Objekte um den schönen Badeort Piriapolis, Punta del Este und die dahinter liegende Mitttelgebirgsregion ist https://www.gasallainmobiliaria.com/

Sollten Sie sich für eine Immobilie in traumhaften Badeort La Paloma – unserem Standort – interessieren, schauen Sie bei http://forsale.com.uy/ hinein.

Unternehmen Sie mit uns eine Uruguay Einwanderungsreise und lernen Sie Land, Leute und Möglichkeiten kennen. Wir arbeiten seit fast 10 Jahren transparent und erfolgreich. Uruguay erleben hilft bei der Jobsuche, bei Fragen rund um die richtige Krankenversicherung, Schulen, Autokauf und vieles mehr.

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10 Responses

    • martin

      Habe keine Whatsapp erhalten. Versuchen Sie es bitte noch einmal und ich stelle den KOntakt mit der Eigentümerin her. 0059895096283
      Mit freundlichen Grüssen.

  1. Kowlert

    Sehr geehrte Damen und Herren,
    ich interessiere mich für diese Immobilie.Bin bereit ca. 50.000 Euro zu bezahlen.
    Mit freundlichen Grüßen
    Lora Kowlert

    • martin

      Schlaumeier gibt es überall. Kennen Sie die Immobilienpreise in Uruguay? Sicherlich nicht. Low Budget gibts in Paraguay und Bolivien. Auch in Haiti.

  2. Peter Lingenfelser

    Hallo Martín, was soll die Immobilie zusammen mit dem Grundstück kosten? LG Peter Lingenfelser PS: Falls Einigkeit beim Preis zu Stande kommt, besteht die Möglichkeit vor einem Kauf 2 bis 3 Wochen – natürlich gegen Bezahlung – dort zu wohnen? Können Sie einen Flug von D empfehlen?

  3. Carin Engel

    Hallo Martin,
    um einen Anhaltspunkt zu haben, wieviel müsste man für so ein Objekt in Uruguay denn ca. ausgeben? Vielen Dank für eine Info.
    Liebe Grüße, Carin Engel

  4. Michele

    Lieber Martin

    ich folge seit einiger Zeit Deinem Kanal.
    Hätte dennoch kurze Fragen:
    was kostet aktuell ein Haus mit Umschwung? Lage sollte ok sein, Wohnfläche so um die 150m2?
    Was sollt man budgetieren?
    LG Michele

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